发布时间:2011/01/04
在菏泽,实现用电自缴费的已达400个供电小区6.9万户。然而还有不少小区居民饱受高价水、高价电困扰,想改造管线却又面临这难那难。菏泽市提出到 2012年城区全部实现一户一表,年内完成3万户改造,能否顺利实现既定目标?日前记者进行了深入调查。
小区水电改造到底难在哪
走进“西子家苑”小区,原在深深楼道低处的配电箱已移至门洞外,整个单元住户的IC 卡预付费电表集中装在透明配电箱内。在三单元一楼卞民章家,记者看到的一幕让人诧异:这所建筑面积98平方米的两居室户型,厨房、卫生间、阳台居然有4块水表。改造后,原有水表的地方都将有一排自下而上的白色水管,这些连接住户的管子通过地下室汇集到一楼自家水表。
市供电公司城区供电部副主任崔德春说,别看工程量不大,这个小区从动议到结束花了近十个月时间。他说,不少小区遭遇电改难,有业主不常住又拒不交改造资金的,有物业公司设阻的,大致有以下几个方面:
开发商选定的前期物业成为特定利益方。水电费代收代缴,往往有提高收费的冲动。现在要进行水电改造,物业公司这块利益很快就会丧失,会想方设法阻挠。
改造资金筹集主体的虚化。这在混居型小区表现得十分明显。由于这类小区成立业委会的不多,无组织的业主形同散沙,导致筹资主体虚化。
由于历史的原因,部分变压器当时由个人或以股份制方式投资,往往电价大大高于物价部门核定价格。现在要放弃的是旱涝保收的利益,他们本能地反对。
改造过程中行政管理或仲裁机制的缺位。供电公司是企业,遇到业主或物业公司的不合理要求,只能靠协商解决。南站小区供电改造很能说明问题,这个小区因拖欠电费,业主多次要求一户一表改造。没想到变压器的安放引起轩然大波,这家说离自己家太近,那家说电磁波影响安全。
“西子家苑”的电改实践
走进小区,引人注目的就是“西子家苑公用变压器”的牌子。小区业委会副主任李玉华告诉记者,所谓公用,就是变压器由供电公司直管,多个单位共用,进而实现供电部门电费直收到户。
西子家苑始建于2007年,280户,变压器等供电设施属小区所有。今年初,业主向市供电部门提请改造供电线路。李玉华说,以往,有的用户这次查表跑了200度电,下次成了负100 度电了,有的甚至将楼道公共照明线暗引至自己家。不法行为者将用电负担转嫁给守法公民,既增加了经济负担,也影响公正和社会和谐。更有甚者,如果物业催收电费多而某户用电少拒不缴纳,则会引发全小区拒交。
关口再难闯也得闯!第一关,过去水电费由物业公司代收代缴,有隐性利益。几位热心人挑头成立业委会,炒物业公司鱿鱼。第二关,原先偷电偷水的个别人以业委会敛财贪污为名告黑状。业委会组织业主大会统一思想,举手表决改与不改。现在西子家苑水电改造完毕,每户年节省电费 500元左右,而每立方自来水直降一元多钱。
应从源头上解决问题
市政府法制办李继峰科长告诉记者:现在看,新建小区出现的问题,首先是设计环节出了毛病,导致先天不足,然后是工程质量验收把关不严,两关失守给居民生活带来隐患。
现实中,一些开发商偷工减料,要么电线线径不符合设计要求,要么供水管道采用劣质材料,导致跑水漏水,经常停水断电,业主苦不堪言。他建议,小区建成验收应当有供电、自来水供应等部门参与。除此之外,还应建立事后追溯机制,工程达不到技术要求的,业主可以向开发商索赔,向工程验收部门问责。现在,第一步也是最关键的,在社区和房管部门的强力推动下,尽快成立业主委员会,使筹资主体不再虚拟化。对于变电设施由个人或股份制形式投资的,应折旧后由业主赎买然后交供电公司经营管理,或采取适当方式回收交供电公司,进而实现一户一表。
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